Área - Sertãozinho - SP

🏗 GRANDE ÁREA À VENDA / PARCERIA – SERTÃOZINHO/SP

📍 Localização estratégica – apenas 500 metros do Fórum e a menos de 5 minutos do Centro

📍 Região com forte valorização e desenvolvimento urbano

📐 DUAS ÁREAS CONTÍGUAS TOTALIZANDO 39.107 m²

🔹 Área 1 – IPTU urbano (em azul no mapa):

• 6.507 m²

• Valor: R$ 5.000.000,00

• Área de 2 sócios

• Local com documentação urbana e IPTU

🔹 Área 2 – INCRA (em verde):

• 32.600 m²

• Valor: R$ 14.000.000,00

• Área de 3 sócios

• Zona de expansão urbana – ideal para regularização e loteamento/condomínio

💰 Valor total das duas áreas: R$ 19.000.000,00

💬 Proprietários abertos a propostas

🤝 Estuda-se venda total, parcial (mínimo R$ 1 milhão na entrada), ou parceria com construtora

📈 POTENCIAL DE USO – IDEAL PARA CONDOMÍNIO VERTICAL

🏢 Estimativa para 750 apartamentos ou mais

📌 Terreno com ótima frente para futura avenida (em processo de abertura pela prefeitura)

🏡 Região rodeada por imóveis residenciais entre R$ 350 mil e R$ 600 mil

📍 A 500 metros do Fórum de Sertãozinho

🚗 Acesso rápido ao centro – menos de 5 minutos

📍 A 21 km de Ribeirão Preto | 350 km de São Paulo

🏙 Sobre Sertãozinho – SP

• Terceira maior cidade da região nordeste do estado

• Capital mundial do setor sucroalcooleiro

• Economia forte, com destaque para indústrias, serviços e agro

• População estimada em 130 mil habitantes

• Parte da Região Metropolitana de Ribeirão Preto

📞 Para investidores, construtoras ou incorporadoras:

📩 Entre em contato para planta, documentos, estudo de viabilidade ou agendamento de reunião.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.